Barış Soydan’a göre enflasyon beklentileri ve yüksek faizler, Türkiye’deki arsa ve konut piyasasını ciddi şekilde daraltırken, cari açık riskleri ön plana çıkıyor.
Piyasa Analizi ve Ekonomik Riskler
Soydan’a göre arsa ve arazi piyasasında satışlar geçen yıla göre %20 düştü. Fiyatlar %21 artış gösterse de bu durum reel olarak para kaybı anlamına geliyor. Konut piyasasında ise Nisan ayı satışları geçen yıla göre %2.6 arttı; birinci el satışlar yükselirken ikinci el satışlar hafif geriledi.
- Merkez Bankası’nın sene sonu enflasyon hedefi %24’e yükseltildi, ancak tahminler %26 civarında seyrediyor.
- Mart ayı cari açık 9.6 milyar Dolar, yıllık cari açık ise 40 milyar Dolara yaklaştı. Soydan, net hata noksan ile gerçek cari açık rakamının 73 milyar dolar olabileceğini vurguluyor.
- Dolar Kapalıçarşı’da 45.25-45.37 TL, Euro ise 52.75-52.99 TL arasında işlem görüyor.
- altın 4700 Dolar seviyelerinde patinaj çekerken, Gümüş 85-90 Dolar arasında gevşeme gösterdi. Hindistan’ın ithalat vergisini %15’e çıkarması baskı yarattı.
- Fed’in Aralık toplantısında faiz artırımı ihtimali fiyatlanmaya başladı, bu da Dolar endeksinin yükselmesiyle altın fiyatlarını baskılıyor.
Soydan’a göre arsa yatırımı şu an enflasyon karşısında garantili para kaybı anlamına geliyor ve gerçek cari açık 73 milyar dolara ulaşmış olabilir.
Savaşların sona ermesi ve Fed’in faiz politikası, önümüzdeki dönemde hem değerli metaller hem de kur politikası üzerinde belirleyici olacaktır.