Piyasalardaki son gelişmeleri değerlendiren analist Cihat Çiçek, 30 Ağustos 2026 tarihli analizinde yeni fon yönetmeliğinin borsaya etkilerini ve küresel enerji piyasalarını ele aldı.
BIST 30 ve Yeni Fon Yönetmeliği Beklentileri
Analiste göre 31 Ağustos tarihinde yürürlüğe giren yeni fon yönetmeliği, piyasada önemli bir hareketlilik yaratabilir. Bu düzenleme ile birlikte tüm fonların BIST 30 hisse senetlerine yoğun miktarda alım yapmak zorunda kalacağı öngörülüyor.
Cihat Çiçek, bu durumun özellikle büyük ölçekli işlem gören şirketlere zorunlu bir talep getireceğini savunuyor. Dolayısıyla yatırımcıların küçük firmalardan çıkıp bu endeks hisselerine yönelebileceğini belirtiyor. Analist, bireysel hisse seçimi yapmak istemeyenler için endeks fonlarının bir alternatif olabileceğini ancak bunun bir yatırım önerisi olmadığını vurguluyor.
Petrol Fiyatları ve Küresel Enerji Senaryosu
Enerji piyasalarında ise İran’ın Körfez bölgesindeki hakimiyet iddiası dikkat çekiyor. İran’ın “ben petrol satamazsam kimse satamaz” yönündeki çıkışı, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabilir.
Buna karşın, petrol fiyatlarının Eylül ayına girerken 90 dolar seviyelerinde seyretmeye devam edeceğini öngörüyor. Ayrıca Türkiye’nin petrol tedarikini Rusya’dan Amerika’ya kaydırdığını ve Amerika’nın belirlediği kaynaklardan alımların başladığını ifade ediyor. Analiste göre zor ve soğuk bir kış beklentisi fiyatları destekleyecektir. Bu noktada Brent petrol tarafındaki seyir kritik önem taşıyor.
Jeopolitik Riskler ve Değerli Metaller
Ukrayna ve Rusya arasındaki gerilim ise tırmanmaya devam ediyor. Rusya’nın Kiev yakınlarındaki Patriot füze depolarını imha etmesi üzerine Zelenski’nin Moskova’ya günlük 1000 drone gönderme tehdidini hatırlatan Çiçek, durumun durağan olduğunu belirtiyor.
Öte yandan, altın ve gümüş tarafında sabırlı bir stratejinin gerekliliğini savunuyor. Merkez bankalarının yoğun ve sabırlı alımlar yaparak varlıkları tutmaya devam ettiğini vurguluyor. Özellikle Amerika’nın şu an dünyaya petrolden daha fazla altın ihraç ettiğini belirterek, değerli metallerde biriktirme stratejisinin sürdüğünü ifade ediyor.
Gayrimenkul ve Kira Yasaları Riski
Konut piyasasıyla ilgili olarak inşaat maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle artık ucuz konut bulmanın zorlaştığını belirtiyor. Özellikle yazlık bölgelerde ve büyükşehirlerde fiyatların yüksek seyrettiğini gözlemliyor.
Ancak analist, Türkiye’deki kira yasalarının ev sahibinden ziyade kiracıyı koruduğuna dikkat çekiyor. Sözleşme süresi bir yıl olsa dahi, kiracının düzenli ödeme yapması durumunda evden çıkarılmasının çok zor olduğunu savunuyor.
Kira sözleşmelerinde imza itirazlarını önlemek için boşaltma taahhütnamelerinin mutlaka noter huzurunda ve hem kiracıdan hem de eşinden onaylı şekilde alınması gerekir.
Sonuç olarak Cihat Çiçek, yüksek kredi imkanı yoksa yatırım amaçlı konut alımına karşı olduğunu belirtiyor. Özellikle kira getirisi hedefleyenlerin mevcut yasalar nedeniyle ciddi riskler taşıdığını hatırlatıyor.