Mayıs ayı konut satışlarındaki %26 oranındaki düşüşle birlikte Cihat Çiçek, piyasadaki takvim etkisini ve gelecek fiyat beklentilerini analiz etti.
Konut Piyasası Satış Verileri ve Stratejiler
Cihat Çiçek’e göre Mayıs ayında toplam satışların 93.000 civarında kalması bayram tatilleri ve takvim etkisinden kaynaklanan geçici bir durgunluktur. Özellikle ikinci el satışların sıfır konut satışlarının iki katı olması, yatırımcıların mevcut stoklara yöneldiğini gösteriyor.
- Konut fiyatlarında yıllık %30 artış beklentisi sürüyor ve artışların merdiven şeklinde gerçekleştiği öngörülüyor
- İkinci el konutlarda %10 oranında kelepir yakalama şansı olduğu için bu segment daha cazip görülüyor
- Finansman tarafında banka kredileri yerine katılım bankaları ve tasarruf finansman şirketleri ön plana çıkarken, ipotekli satışlar Ocak-Mayıs döneminde %26 arttı
- Şehir bazlı dağılımda İstanbul 18.197 ev ile lider, Ankara 8.000 ve İzmir 5.600 ev satışı gerçekleştirdi
Çiçek, enflasyonun %10 seviyesine düşmesi durumunda düşük faizli kredilerin erişilebilir hale gelmesiyle fiyatların sert şekilde yükselebileceği konusunda uyarıyor.
Önümüzdeki dönemde enflasyon verileri ve kredi faizlerindeki değişimler, konut piyasasındaki talebin yönünü belirleyecek temel faktörler olacak.