Piyasalardaki güncel gelişmeleri değerlendiren analist Cihat Çiçek, 7 Ağustos 2026 tarihli analizinde konut piyasasındaki yeni kısıtlamaları, döviz kurlarındaki gizli devalüasyonu ve altın fiyatlarının geleceğini ele aldı.
Tasarruf Finansman Sistemlerinde Yeni Limitler
BDDK tarafından getirilen yeni düzenlemelerle, halk arasında “evim” olarak bilinen tasarruf finansman sistemlerine ciddi sınırlamalar getirildi. Cihat Çiçek’e göre 1 Ekim tarihinden itibaren yürürlüğe girecek bu kurallar, sistemin suistimal edilmesini önleme amacı taşıyor.
Yeni düzenleme kapsamında bireysel katılımcılar için mülk ve limit sınırları belirlendi. Buna göre bir kişi, sistem üzerinden en fazla bir adet konut veya çatılı iş yeri finansman sözleşmesi yapabilecek. Aynı şekilde, en fazla bir adet taşıt finansmanı sözleşmesi imzalama hakkı bulunacak.
Finansman tutarları için de üst limitler getirildi. Konut ve iş yeri için maksimum finansman tutarı 62.500.000 TL olarak belirlenirken, taşıt üst limiti 6.250.000 TL oldu. Analist, bu kısıtlamaların piyasadaki para akışını etkileyeceğini öngörüyor.
Gizli Devalüasyon ve Döviz Seyri
Analist, piyasada “kur ayarlaması” adı altında aslında mini devalüasyonların yaşandığını savunuyor. Cihat Çiçek, Dolar kurunun kısa süre içinde 48 TL seviyesini bulacağını öngörüyor.
Verilerle durumu açıklayan analiste göre, 7 Ağustos 2023 tarihinde 27 TL olan Dolar kuru, bugün 47 TL seviyelerine ulaştı. Bu durumun üç yıl içinde paranın değerinin neredeyse yarısını kaybettiğini gösterdiğini vurguluyor.
Döviz tek başına koruma sağlamaz çünkü hem yerel hem de küresel enflasyon nedeniyle erimeye devam eder.
Altın ve Petrolün Eş Zamanlı Yükselişi
Geçmişte petrol fiyatları düşerken altın yükselirdi veya tam tersi gerçekleşirdi. Ancak mevcut tabloda her iki varlığın da aynı anda yükseldiğine dikkat çeken analist, bu durumun kritik olduğunu belirtiyor.
Güncel verilere göre ons fiyatı 2.426 dolar seviyelerinde işlem görüyor. Analiste göre merkez bankalarının ve Tether gibi büyük kuruluşların fiziksel altın biriktirmesi, uzun vadeli yükseliş trendini destekliyor.
Öte yandan, ABD’den gelecek olan tarım dışı istihdam verilerinin kısa vadeli dalgalanmalar yaratabileceğini ancak uzun vadeli istifçiler için bu verilerin önemsiz olduğunu savunuyor.
Konut Yatırımı ve Risk Analizi
Cihat Çiçek, peşin konut alımının günümüzde en kötü yatırım olduğunu iddia ediyor. Analiste göre, kredili konut alımı kaldıraç etkisi nedeniyle mantıklı olsa da, peşin alım anında nakde dönüşmediği için riskli.
Konut yatırımlarının beraberinde getirdiği vergi, sigorta ve kiracı sorunlarının, mevcut piyasa koşullarında getirinin önüne geçtiğini belirtiyor. Buna karşın, gümüş ve altın gibi likit varlıkların çok daha avantajlı olduğunu savunuyor.
Sonuç olarak analist, Japonya’daki ekonomik kırılganlıkların küresel bir krizi tetikleyebileceği ve bu süreçte dokunulabilir, fiziksel varlıkların öneminin artacağı konusunda uyarıda bulunuyor.