Emrah Lafçı, enflasyon altında seyreden konut fiyatları ve yüksek faizlerin piyasayı baskıladığı bir döneme dikkat çekiyor.
Gayrimenkul ve Getiri Analizi
Lafçı’ya göre konut fiyatlarındaki artış yıl sonuna kadar %20 civarında seyredecek. Sektörün döngüsel yapısı nedeniyle şu an kaybettiren bir dönemde olduğunu belirtti. Diğer kritik noktalar şunlardır:
- KİRA gelirleri enflasyon üzerinde %2-3 puan fazla artış gösteriyor.
- FAİZ oranları %50-60 getiri sağlayarak konut yatırımının cazibesini azaltıyor.
- altın fiyatlarındaki dolar bazlı gevşeme, yastık altı birikimlerin konut piyasasına geçişini tetikleyebilir.
- Aylık faizlerin %2’nin altına düşmesi piyasayı tekrar hareketlendirebilir.
Uyarı: Yüksek mevduat getirileri nedeniyle konut yatırımı şu an için reel olarak kaybettiriyor.
Konut piyasasının yönü, mevduat faizlerindeki düşüş ve altın birikimlerinin piyasaya girişiyle netleşecek.