Mert Başaran’ın analizine göre, konut fiyatlarındaki aşırı artışlar düşük bütçeli yatırımcıları hukuki riskleri yüksek olan hobi bahçelerine yönlendiriyor.
Gayrimenkul ve Hobi Bahçesi Analizi
Başaran’ın değerlendirmesine göre, yazlık ev fiyatlarının 8-10 milyon TL seviyelerine çıkması, yatırımcıları ‘gri alanlara’ itmektedir. Bu durum, özellikle imarsız alanlara kurulan konteyner ve tiny house yapıların yıkım kararlarıyla karşı karşıya
- Hisseli tapu ve kooperatif yöntemleri ile tarlaların bölünmesi hukuki riskler taşımaktadır
- Tarla vasıflı alanların yatırım değeri ve hukuki durumu kritik önemdedir
- Büyük arazilerin toplulaştırılması verimlilik ve yatırım değeri için gereнциdir
- İmarlı yerlerin talebinin azalması ve maliyet artışı piyasayı etkilemektedir
Başaran’a göre hobi bahçeleri yıkım ve hukuki riskler nedeniyle kesinlikle bir yatırım aracı olarak görülmemelidir.
İmar affı beklentisiyle yapılan kaçak yapılaşmanın önümüzdeki dönemde yerel yönetimlerin denetimlerini artırmasıyla beraber piyasa yönünü belirleyecektir.