Türkiye’ye yönelik sıcak para girişleri hızlanırken Barış Soydan, TCMB rezervlerini etkileyen sermaye hareketlerini ve küresel piyasalardaki gelişmeleri analiz etti.
Makroekonomik Görünüm ve Piyasa Analizi
Soydan’a göre savaş nedeniyle yaşanan 35 milyar dolar tutarındaki kısa vadeli sermaye çıkışının 10 milyar dolarlık kısmı geri döndü ve bu durum Merkez Bankası rezervlerini destekliyor. Turizm gelirlerinin geçen yılki 65 milyar dolar seviyesini bu yıl da koruması bekleniyor.
- Dolar kuru için Garanti BBVA’nın yıl sonu tahmini 52 lira olup, mevcut seviyeye göre %12 artış öngörülüyor ancak bu oran enflasyonun altında kalabilir.
- Altın fiyatları 4.000 dolardan 4.365 dolara yükseldi; teknik olarak 4.400 dolar kritik hedef olarak belirlenirken, merkez bankalarının altın alımları sürdüğü görülüyor.
- Faiz tarafında Fed’in sabit tutma eğiliminde olduğu, yeni başkan Kevin Worch’un güvercin tutumunun altın fiyatlarını destekleyebileceği belirtiliyor.
- Brent petrol fiyatları, ABD ve İran arasındaki anlaşma beklentileriyle 80 dolar seviyesinin altına geriledi.
Konut ve Kira Piyasası
Gayrimenkul piyasasında fiyat hareketleri şehirlere göre farklılık gösteriyor:
- Konut fiyat artışı %24,5 ile enflasyonun altında seyrediyor.
- İstanbul kiraları %36,7 artışla reel yükseliş gösterirken, Ankara’da artış %33,8 olarak gerçekleşti.
Barış Soydan’a göre, Merkez Bankası’nın sıkı para politikası nedeniyle Dolar ve konut fiyatları reel değer kaybı yaşayabilir.
Önümüzdeki dönemde ABD-İran arasındaki diplomatik süreç ve TCMB’nin sıkılaşma adımlarının reel varlıklar üzerindeki etkisi belirleyici olacak.