Küresel piyasalardaki türbülans ve manipülatif haber akışlarının arttığı bir dönemde Emre Şirin, gayrimenkul ve arazi yatırımlarının geleceğini değerlendirdi. Analiste göre, özellikle borsa ve değerli metallerdeki oynaklık, yatırımcıları yeniden güvenli liman arayışına itiyor.
Piyasalardaki Manipülasyon ve Belirsizlikler
Emre Şirin, hem yurt içinde hem de küresel ölçekte siyasi ve ekonomik atmosferin oldukça hareketli olduğunu belirtiyor. Özellikle ABD tarafında Trump’ın piyasaları dizayn etme çabaları ve İran meselesinin bir oyun gibi yönetildiğini savunuyor. Bu durumun petrol, altın ve gümüş fiyatları üzerinde manipülatif etkiler yarattığını vurguluyor.
Analiste göre, piyasalardaki bu belirsizlikler küçük yatırımcıyı olumsuz etkiliyor. Haberlerin önceden sızdırılması veya işlemler gerçekleştikten sonra duyurulması nedeniyle birçok kişinin kayıp yaşadığını ifade ediyor. Özellikle Borsa İstanbul’daki VİOP hareketlerinin kafa karıştırıcı bir yapı sergilediğini ekliyor.
Arazi Yatırımında Değişen Dinamikler
Gayrimenkul uzmanı Uğur Ziya Şimşek ile gerçekleştirdiği sohbette, geleneksel “arsa ve borsa kazandırır” anlayışının güncellenmesi gerektiğini belirten Şimşek, eski yöntemlerin artık çalışmadığını savunuyor. Geçmişte şehrin büyüme aksından rastgele alınan tarlaların değerlenmesi, o dönemdeki yüksek nüfus artış hızına bağlıydı.
Ancak günümüzde nüfus artış hızının düşmesi, arazi yatırımında daha seçici olmayı zorunlu kılıyor. Şimşek’e göre, artık her “dutluk” veya dağ başı arazi değerlenmeyecek. Yatırımcıların artık cerrah titizliğiyle hareket etmesi gerektiğini vurguluyor.
Sanayileşme ve Nüfus Hareketleri
Arazi yatırımında asıl potansiyelin sanayileşme ve yatay nüfus hareketlerinde olduğunu belirten Şimşek, İstanbul gibi büyük kentlerin taşma potansiyeline dikkat çekiyor. İstanbul’da artan maliyetler nedeniyle sanayicilerin çevre illere kayma eğiliminde olduğunu ifade ediyor.
Özellikle Trakya bölgesi ve Sakarya’nın kuzey ilçelerinin ön plana çıktığını savunuyor. Örnek olarak Sakarya’nın Ferizli ilçesindeki makineciler OSB projesini gösteriyor. 5,5 milyon metrekarelik bir alana kurulacak olan bu bölgeye 280 fabrika ve 25.000 istihdam hedeflendiğini belirtiyor. Bu tarz somut projelerin, bölge nüfusunu hızla artırarak arazi değerlerini yükselteceğini öngörüyor.
Gayrimenkulde Riskler ve Gelecek Beklentileri
Son iki yıldır arazi fiyatlarının yatay bir seyir izlediğini belirten Şimşek, bazı bölgelerde fiyatların ederinin üzerine çıktığını ve şu an zarar eden yatırımcılar olduğunu söylüyor. Likidite sorunları ve krediye erişimin zorlaşması, sanayici ve tüccarın alımları yavaşlattığını ifade ediyor.
Yatırımcılar, sadece bir yol geçecek veya köprü yapılacak diye arazi almamalıdır. Asıl soru, bu projenin bölgeye ne kadar istihdam ve göç getireceğidir.
Şimşek, arazi piyasasında yükseliş trendinin 2027 yılı ile birlikte yeniden başlayabileceğini tahmin ediyor. Ancak bu yükselişin sadece gerçekçi projelere odaklanan bölgelerde gerçekleşeceğini ekliyor.
Sonuç olarak, yatırımcıların sadece emlakçı söylemlerine değil; kamulaştırma süreçlerine, tüzel kişilik kurulumlarına ve istihdam rakamlarına bakması gerekiyor. Dolar ve faiz oranlarındaki değişimler, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının yönünü belirleyen temel faktörler olacaktır.