Saffet Öztürk, 06 Ağustos 2026 tarihli analizinde EDIP Gayrimenkul hissesinin temel verilerini değerlendirirken, BIST 100 ve altın piyasalarındaki kritik seviyelere dikkat çekti.
EDIP Gayrimenkul Temel Analizi ve Büyüme Verileri
Saffet Öztürk’e göre EDIP Gayrimenkul, teknik grafiklerin ötesinde güçlü bir temel yapı sergiliyor. Analist, bir şirketin gerçek büyümesini ölçmek için TL yerine dolar bazlı inceleme yapmanın önemini vurguluyor.
Şirketin duran varlıkları dolar bazında dikkat çekici bir artış göstermiş. 2022 yılında 64 milyon dolar olan duran varlıklar; 2023’te 102 milyon, 2024’te 138 milyon, 2025’te 173 milyon ve 2026 yılında 195 milyon dolar seviyesine ulaşmış.
Öz kaynaklar tarafında ise reel bir iyileşme söz konusu. 2022 yılında -12 milyon dolar olan öz kaynaklar, 2026 yılı itibarıyla 171 milyon dolara yükselmiş durumda. Analiste göre bu durum, şirketin reel anlamda muazzam bir değer kazandığını kanıtlıyor.
Sektörel Farklılıklar ve Değerleme Yanılgıları
Analist, gayrimenkul ve bayındırlık sektöründeki şirketlerin standart finansal analiz araçlarıyla (örneğin Fintables) değerlendirilmesinin yanıltıcı olabileceğini belirtiyor. Özellikle düşük çıkan FAVÖK ve net kar marjlarının bu sektör için normal olduğunu savunuyor.
Bunun temel nedeni, şirketin hasılat bazlı değil, duran varlık yönetimi üzerinden ilerlemesi. Şirket, bünyesinde depoladığı gayrimenkulleri tek seferde satarak yüksek karlar elde edebiliyor. Dolayısıyla çeyreksel satışlar düşük görünse bile varlık büyümesi esas alınmalı.
Şirketin piyasa değerinin 2,5 milyar TL olduğu, ancak borçlar dahil hesaplanmış öz kaynak oranının 7,6 milyar TL olduğu belirtiliyor. Bu durum, hissenin piyasada ciddi bir iskontoyla işlem gördüğünü gösteriyor.
EDIP Teknik Seviyeler ve Strateji
Teknik analiz tarafında fiyatların uzun süredir yatay seyrettiği görülüyor. Hisse, 200 günlük hareketli ortalamanın üzerine çıkmış durumda.
Saffet Öztürk’e göre 40 TL seviyesi kritik bir eşik. Bu sınır aşıldığında hem düşen trend sonlanacak hem de direnç kırılmış olacak. Özellikle 42 TL seviyesi geçildiğinde çok daha sert bir yükseliş hareketinin başlayabileceğini öngörüyor.
BIST 100 ve Faiz Beklentileri
BIST 100 genel görünümünün olumlu olduğunu ancak piyasaya taze para girişinin zorlandığını ifade eden analist, gözlerin Para Politikası Kurulu’na çevrildiğini belirtiyor.
Enflasyon verilerinin beklentilerin altında kalması olumlu bir gelişme. Ancak borsanın gerçek anlamda coşması için net bir faiz indirimi kararı gerekiyor. Faiz indirimi gerçekleştiği takdirde piyasanın çok hızlı bir hareket yapacağını savunuyor.
Altın ve Ons Altın Beklentileri
Altın tarafında ise temkinli bir yaklaşım sergileyen Saffet Öztürk, mevcut yükselişlerin savaş kaynaklı geçici hareketler olduğunu düşünüyor.
Ons altın fiyatlarında 2.400 dolar sınırı aşılmadığı sürece düşüş trendinin devam edeceğini ve fiyatların çakılabileceğini öngörüyor.
Analiste göre yeni bir dip oluşumu gerçekleşmediği için altın fiyatları bir süre daha sürünme eğiliminde olacak. Bu nedenle 2.400 dolar seviyesi geçilmeden iyimser olmak için erken olduğu belirtiliyor.
Son olarak Saya Holding hissesinin güçlü bilançosuyla birlikte yükseliş trendini koruduğuna ve haftalık bazda %19 kazanç sağladığına dikkat çekiyor.