Mert Başaran, kentsel dönüşüm süreçlerinin gayrimenkul piyasasına etkilerinden başlayarak, piyasaların odaklandığı enflasyon verileri ve borsa stratejileri üzerine değerlendirmelerde bulundu.
Kentsel Dönüşüm ve Kira Artışları
Mert Başaran, çocukluğunun geçtiği aile apartmanının kentsel dönüşüme girmesiyle birlikte sektördeki genel durumu analiz etti. Devletin sunduğu kira ve taşınma yardımlarının süreci hızlandırdığını belirten analist, özellikle Bakırköy, Avcılar, Küçükçekmece ve Gayrettepe gibi bölgelerde dönüşümün çok aktif olduğunu vurguladı.
Ancak bu durumun piyasada yan etkileri olduğunu ifade eden Başaran, arzın düşmesiyle birlikte kiralık ev talebinin arttığını belirtti. Dolayısıyla, dönüşüm bölgelerinde kira fiyatlarının yükselme eğiliminde olduğunu savundu. Ayrıca eski yapıların teknolojik yetersizlikleri ve deniz kumu kullanımı gibi yapısal risklerin, yıkımların gerekliliğini ortaya koyduğunu ekledi.
Enflasyon Beklentileri ve Faiz Senaryosu
Piyasaların gözü kulağı ayın 3’ünde açıklanacak olan enflasyon rakamlarında. Mert Başaran’a göre genel ekonomist beklentileri ortalama %1 seviyesinde seyrediyor. Petrol fiyatlarındaki yavaşlama ve mevsimsel etkilerle bu rakamın gerçekleşebileceğini öngörüyor.
Analiste göre, düşük bir enflasyon verisi piyasalar için büyük bir moral kaynağı olacaktır. Özellikle bu durum, önümüzdeki bir iki ay içinde faiz indirimlerinin konuşulmasına zemin hazırlayabilir. Başaran, 50 veya 100 baz puanlık indirim beklentilerinin tüm piyasaları olumlu etkileyeceğini düşünüyor.
Ancak beklentilerin %1 gibi sert bir seviyede olması risk taşır; verinin %2,5 veya %3 gibi daha yüksek gelmesi piyasalarda hayal kırıklığı yaratabilir.
Borsa İstanbul ve BIST 30 Değişimleri
borsa tarafında hisselerin BIST 30 endeksinden çıkarılmasının anlamını değerlendiren Mert Başaran, bu durumun farklı nedenleri olabileceğini belirtti. Bazı şirketlerin işlem hacminin azalması nedeniyle daha popüler hisselere yer açıldığını ifade etti. Bu durumun her zaman büyük bir problem olmadığını savundu.
Öte yandan, bazı şirketlerdeki düşüşün daha kritik nedenleri olabileceğine dikkat çekti. Özellikle patronların yatırımcıya karşı tutumları ve hisse satışları gibi yönetimsel sorunların hisseyi alt liglere itebileceğini belirtti. Sonuç olarak, bir hissenin endeks dışı kalması, o şirketin şu an için piyasada revaşta olmadığını gösteren bir gösterge olabilir.
Önümüzdeki günlerde açıklanacak istihdam verileri ve enflasyon rakamları, hem emekli maaşlarını hem de genel yatırım stratejilerini belirleyecek temel faktörler olmaya devam edecek.