Mert Başaran’ın değerlendirmesine göre, yüksek faiz ortamı ve sıkışık piyasa koşulları altında varlıkların doğru fiyatlandırılması, yatırımcıların büyük kayıplar yaşamaması için kritik önem taşıyor.
Varlık Değerleme ve Piyasa Analizi
Başaran’a göre bir mülkün gerçek bedelini anlamak için ‘bu ne kadar eder’ sorusu yerine ‘benzerini kaça alabilirim’ sorusuyla piyasa analizi yapılmalıdır. Yanlış sorgulama yöntemleri, varlıkların gerçek değerinin çok altında satılmasına yol açuyor.
- Konut ve Kentsel Dönüşüm: Avcılar’daki bir dairenin yanlış fiyatlandırma nedeniyle ucuza kaptırıldığı, ancak devlet katkısı ile dönüşüm maliyetlerin düşebileceği belirtiliyor.
- Arsa Yatırımı: Anadolu’da potansiyelli bir arsanın yanlış sorgulama sonucu 350-450 bin TL yerine aslında 1.650 bin TL değerinde olduğu tespit edilmiştir.
- Antika ve Sanat Eseri: Uzman görüşü almadan, sadece birkaç kişiye sorarak satılan resimlerin çok daha değerli olduğu sonradan anlaşılmıştır.
- Piyasa Koşulları: Mevcut yüksek faiz oranları nedeniyle fiyat belirleme süreci daha riskli bir hal almıştır.
- Dolandırıcılık Uyarısı: Mert Başaran’ın adını kullanarak açılan sahte hesaplara ve aboneliklere karşı dikkatli olunmalıdır.
Bir varlığın değerini anlamak için ‘bu ne kadar eder’ diye sormayın, ‘benzerini kaça alabilirim’ diye sorarak piyasa değerini tespit edin.
Yanlış fiyatlandırma hatalarının önünde geçmek için internet üzerinden karşılaştırmalı piyasa analizi yapılması ve uzman görüşü alınması belirleyici olacaktır.